En un intento por facilitar el acceso a la vivienda, se han aprobado recientemente avales ICO dirigidos a jóvenes menores de 35 años y familias con hijos a cargo que deseen adquirir su primera vivienda. Estos avales estatales cubrirán hasta el 20% del valor de la hipoteca, proporcionando así un impulso significativo para la compra de una nueva propiedad.
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Requisitos Económicos
- Ingresos individuales no superiores a 37.800€ brutos anuales.
- En el caso de firmar la hipoteca dos personas, el límite de ingresos conjunto será de 75.000€.
- Patrimonio máximo de las personas que soliciten el ICO tiene que ser de 100.000€.
Otros Requisitos
- Edad máxima de 35 años para los solicitantes.
- Familias con hijos menores a cargo (independientemente de su edad).
- Ser mayor de edad y residente en España durante al menos 2 años previos a la solicitud.
Otras cosas a considerar de los aveles ICO para la hipoteca
Es importante entender que el aval del Estado no implica una transferencia directa de fondos, sino que el Estado se compromete a responder por la deuda en caso de incumplimiento del pago por parte del deudor.
La propiedad a adquirir debe ser la primera vivienda y el solicitante no puede haber adquirido previamente otra propiedad, salvo en situaciones de fuerza mayor como divorcio o separación. Además, la propiedad debe destinarse a residencia habitual del solicitante.
El plazo del aval será de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo. Durante este período, la vivienda adquirida deberá ser ocupada como residencia habitual.
Aunque los plazos exactos aún no se han definido, el periodo para solicitar el aval se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de ampliación por dos años adicionales según lo estipulado en el convenio correspondiente.
Aspectos Negativos de los Avales ICO
- El Estado no financia el 20%, solo avala, lo que implica un aumento del capital y el consiguiente pago de intereses sobre el 100% del préstamo, resultando en un coste total más elevado para la vivienda.
- A pesar del aval estatal, el solicitante sigue siendo responsable del pago del 10% de los gastos asociados a la realización de la hipoteca.
- Los bancos, al asumir un mayor riesgo de impago, pueden volverse más restrictivos en la concesión de hipotecas, y no está claro cuántos bancos participarán en el programa.
- Existe un límite en la cantidad del aval disponible, lo que puede limitar las opciones de financiamiento para algunos solicitantes.
- La vivienda debe destinarse a residencia habitual durante al menos 10 años, a menos que ocurran circunstancias de fuerza mayor, y está prohibido alquilarla durante este período.
En resumen, los avales ICO ofrecen una oportunidad para facilitar el acceso a la vivienda, pero es crucial comprender tanto los beneficios como las limitaciones que conllevan antes de tomar una decisión financiera importante.
